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                    市土地發展中心儲備土地拍賣交易情況(二〇二一年第一次)
                    2021/2/22 14:23:08 來源: 福州市土地發展中心

                     福州市2021年第1次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于2月3日舉行,我中心提供10幅460.35畝儲備土地公開拍賣出讓,共有61家企業參與競買,經過競價,全部成功出讓,成交價計人民幣84.25億元。具體情況如下:

                      1、宗地2021拍-01號(后嶼片及周邊地塊舊屋區改造項目地塊一),位于晉安區福新東路南側,前橫路西側;土地面積:選址面積70545平方米(合105.82畝),出讓面積62422平方米(合93.63畝)。用途:住宅用地、商服(商業、商務)用地、公共管理與公共服務(幼兒園)用地。建筑容積率:1.0以上,2.04以下。建筑密度:26.1%以下。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

                      該宗地塊起始價207800萬元,經過競價,由福州中海海逸地產有限公司以255800萬元競得,畝價2732萬元/畝,參考樓面地價20088元/㎡,超出起始價48000萬元,溢價率23.1%。

                      2、宗地2021拍-02號(斗頂新苑項目出讓地塊一),位于晉安區繞城高速北側、斗頂佳園西側;土地面積:選址面積50663平方米(合75.99畝),出讓面積48576平方米(合72.86畝)。用途:住宅用地、商服(商業)用地、公共管理與公共服務(幼兒園)用地。建筑容積率:1.0以上,1.72以下。建筑密度:26%以下。綠地率:35%以上(含35%)。建筑限高(層數):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上)。

                      該宗地塊起始價60000萬元,經過應價,由福州金彰企業管理有限公司以起始價60000萬元競得,畝價823萬元/畝,參考樓面地價7181元/㎡。

                      3、宗地2021拍-03號(橫嶼組團收儲地HL-I-7地塊),位于晉安區橫嶼路南側、前橫北路西側、牛崗山公園東側;土地面積:47420平方米(合71.13畝)。用途:住宅用地、商服(商業)用地、綠地。建筑容積率:1.0以上,2.21以下。建筑密度:26.7%以下。綠地率:31.7%以上。建筑限高(層數):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

                      該宗地塊起始價204500萬元,經過競價,由福州兆裕房地產開發有限公司以最高限價265900萬元競得,畝價3738萬元/畝,參考樓面地價25373元/㎡,超出起始價61400萬元,溢價率30.02%,競限價商品房34020平方米。

                      4、宗地2021拍-04號(金山片區舊改地塊七),位于倉山區鳳岡路北側,金榕南路西側;土地面積:11894平方米(合17.84畝)。用途:住宅用地、商服(商業)用地。建筑容積率:1.0以上,2.3以下(其中商業建筑面積不少于2000平方米,不超過2500平方米)。建筑密度:30%以下(含30%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):60米以下(含60米,住宅建筑高度21米以上)。

                      該宗地塊起始價39000萬元,經過競價,由福建日出東海投資有限公司以最高限價50700萬元競得,畝價2842萬元/畝,參考樓面地價18533元/㎡,超出起始價11700萬元,溢價率30%,競自持社會租賃住房1500平方米。

                      5、宗地2021拍-05號(江南CBD出讓地塊一),位于倉山區江邊洲路南側,雁頭路北側;土地面積:選址面積97760平方米(合146.64畝),出讓面積67859平方米(合101.79畝)。用途:住宅用地、商服(商業、商務)用地、綠地。建筑容積率:1.4以下。建筑密度:45%以下。綠地率:24%以上(含24%)。建筑限高(層數):50米以下(含50米,居住建筑高度21米以上)。

                      該宗地塊起始價69600萬元,經過應價,由福建中設天俊集團有限公司以起始價69600萬元競得,畝價684萬元/畝,參考樓面地價7326元/㎡。

                      6、宗地2021拍-06號(海峽體育中心項目周邊收儲地塊十一出讓地),位于倉山區奧體路西側,橫龍直巷東側;土地面積:4633平方米(合6.95畝)。用途:住宅用地。建筑容積率:1.0以上,2.0以下(含2.0)。建筑密度:25%以下(含25%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):21米以上,50米以下。

                      該宗地塊起始價15800萬元,經過競價,由福建正祥置業發展有限公司以18800萬元競得,畝價2705萬元/畝,參考樓面地價20289元/㎡,超出起始價3000萬元,溢價率18.99%。

                      7、宗地2021拍-07號(橫嶼組團L07出讓地塊),位于晉安區前橫北路東側、橫嶼路南側;土地面積:32755平方米(合49.13畝)。用途:住宅用地、商服(商業)用地。建筑容積率:1.0以上,1.5以下(含1.5,其中商業建筑面積不少于5000平方米,不超過5200平方米)。建筑密度:28%以下(含28%)。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):80米以下(含80米,居住建筑高度21米以上)。安置型商品房建設比例:1萬平方米。

                      該宗地塊起始價52700萬元,經過競價,由福州榕裕置業有限公司以64700萬元競得,畝價1317萬元/畝,參考樓面地價13168元/㎡,超出起始價12000萬元,溢價率22.77%。

                      8、宗地2021拍-08號(斗頂新苑項目出讓地塊二),位于晉安區繞城高速北側、斗頂佳園西側;土地面積:24247平方米(合36.37畝)。用途:住宅用地。建筑容積率:1.0以上,1.8以下。建筑密度:25%以下(含25%)。綠地率:35%以上(含35%)。建筑限高(層數):50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上)。安置型商品房建設比例:100%。

                      該宗地塊起始價26600萬元,經過競價搖號方式,由福州盈福建設發展有限公司以最高限價34100萬元競得,畝價938萬元/畝,參考樓面地價7813元/㎡,超出起始價7500萬元,溢價率28.2%。

                      9、宗地2021拍-09號(中平花園一號樓出讓地),位于臺江區三捷河東側;土地面積:2061平方米(合3.09畝)。用途:商服(商業)用地。規劃指標要求:建筑面積不超過800平方米,檐口高度不超過9米,應符合《上下杭歷史文化街區保護規劃》(2015)、《福州上下杭歷史文化街區保護整治規劃》(2017)有關規定。

                      該宗地塊起始價1700萬元,經過應價,由福州古厝保護開發集團有限公司以起始價1700萬元競得,畝價550萬元/畝,參考樓面地價21250元/㎡。

                      10、宗地2021拍-10號(郭宅周邊舊村改造出讓地塊三),位于倉山區南臺大道南段東側,郭宅路以北;土地面積:5042平方米(合7.56畝)。用途:商服(加油加氣站)用地、綠地。建筑容積率:0.2以下。建筑密度:30%以下。綠地率:30%以上(含30%)。建筑限高(層數):12米以下(含12米)。

                      該宗地塊起始價8600萬元,經過競價,由柳政榕以21200萬元競得,畝價2804萬元/畝,參考樓面地價210234元/㎡,超出起始價12600萬元,溢價率146.51%。

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